卖房定金是哪个定字?在房产交易中，购房定金是购房人为了确认购房意向而支付给卖方的购房款。购房定金是一种担保方式，目的是确保房产买卖双方履行合同。但是在实际操作中，许多购房人并不知道卖房定金的“定”这个概念，有时候还会会误将定金与订金、诚意金混淆。
卖房定金使用的“定”字是有担保含义的。签订《房屋买卖合同》时，卖方收取的“定金”在房产交易完成前，如果买方违约不想购买那么“定金”通常是无法退还的。如果《房屋买卖合同》中写的是“订金”，那么买方不想购买房产以后，是可以要求卖方退还这部分钱的。为了避免可能出现的不便，建议在签订《房屋买卖合同》时使用“定”金而不是“订金”。
但是即使是在《房屋买卖合同》中使用“定金”，有些情况仍然可以要求卖方退还“定金”。
1、卖方违约
卖方所出售的房产出现产权纠纷、抵押等问题，导致交易无法进行的，购房人可以要求卖方退还定金。卖方存在恶意欺诈、虚假宣传，导致购房人被迫解除合同的，购房人也可以要求卖方退还定金。
2、政策原因
在房产出售过程中，政府出台了限售限购政策的。购房人因不符合购房条件而无法交易的，或是卖方人因所售房产未满足出售条件的，购房人也可以要求卖方退还定金。
3、合同无效
《购房合同》中出现合同主体不合格、合同内容违法的，购房人也可以要求卖方退还定金。但在要求退还定金时，购房人需要证明《购房合同》无效或撤销。
