定金是房产交易中买家预先支付给卖家的一笔购房意向金。定金协议是确保双方权益的法律文件，卖房协议中要明确约定定金金额、支付方式、违约责任等信息。
1、标题与基本信息
卖房定金协议的标题要简明扼要，如“房屋买卖定金协议”。在正文开头明确列出买卖双方的全名、身份证号以及房屋的具体地址、面积、产权证号等基本信息。
2、定金金额与支付方式
这部分要明确标注定金金额、支付方式以及支付期限。例如：“买家应于本协议签订之日起五个工作日内，通过银行转账方式支付定金人民币XX万元整至卖家指定账户。”
3、定金用途与退还规定
卖房定金协议要明确定金用途，是作为购房诚意金还是作为部分房款等。同时规定什么情况下定金可以退还，以及什么情况下定金将作为违约金扣除。例如：“若买家因个人原因未能按时签订房屋买卖合同，定金将作为违约金不予退还;若卖家未能按约交付房屋，则应双倍退还定金。”
4、违约责任
这部分应详细列出买卖双方在交易过程中可能出现的违约行为及其相应的违约责任。例如：“若买卖双方任何一方未能按本协议约定的时间、地点完成相关交易手续均视为违约，违约方应向守约方支付违约金并承担由此产生的全部法律责任。”
5、争议解决方式
在定金协议中，应明确约定在发生争议时的解决方式，协商、调解、仲裁还是诉讼。例如：“本协议在履行过程中如发生争议，双方先友好协商;协商不成的可以向当地人民法院提起诉讼。”
6、其他事项
这部分可根据实际情况添加其他需要注意的事项，如房屋交付时间、房屋状况等。同时，应注明本协议一式两份，买卖双方各执一份有同等法律效力。
7、签署与日期
在协议的最后，应留有买卖双方签字及签署日期的空白处，以确保双方均认可并同意协议内容。
卖房定金协议务必确保内容清晰、准确、无歧义，充分考虑到各种可能出现的情况。建议在签订正式房屋买卖合同前咨询专业律师，以确保交易双方的权益得到充分保障。
