卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金金额不能超过合同总价款的20%。根据《担保法》规定：定金金额不能超过主合同标额的20%，超出部分不受法律保护。
哪些因素会影响卖房定金金额?
1、市场因素
在房地产市场火的时候，买家为了锁定房源愿意支付比较高的定金。在房地产市场比较冷清的时候定金大多会比较低。
2、房屋价值
房屋价值一般越高定金金额就越多，因为房屋价值高会增加房产交易风险，为了降低风险通常收取的卖房定金就会多一些。
3、协商结果
买卖双方在房屋交易中是根据实际情况协商确定定金金额的，买家对房屋比较满意且市场状况有利于买家时，买家一般都会愿意支付比较高的定金。卖家急于出售房屋或市场状况对卖家不利时，卖家一般会接受比较低的定金金额。
