烂尾楼不交物业费物业也是可以起诉的，《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中需要履行按时交纳物业服务费用的义务。同时《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
虽然房屋是烂尾状态但物业服务也在持续提供，业主享受了物业服务应当按照约定支付物业费。从法律角度来看，物业服务合同是业主与物业之间的合法约定双方都要遵守。物业服务合同明确了业主的缴费义务和物业的服务内容标准。如果业主无正当理由拒不缴纳物业费物业可以通过法律途径维护权益。
物业起诉烂尾楼业主时需要注意以下问题：
1、物业需要确保确实已经提供了物业服务且符合相关标准和约定。
2、物业要提供物业服务合同、服务记录、催缴通知等证据，这些证据要能充分证明物业已经按照约定提供了服务但是业主没有按时缴纳物业费的事实。
法院裁决时大多会考量以下因素：
1、烂尾楼的现状是否影响到业主正常使用房屋。
2、物业是否尽到了应尽的服务义务。
3、烂尾的原因以及业主的实际情况等。
如果是因为开发商的原因导致房屋烂尾，业主有合理理由未入住或使用房屋可能会影响法院的判决结果。如果物业在烂尾过程中存在服务不到位的问题也会影响判决结果。
