房产证面积和实际面积是房屋交易中经常被提及的两个概念，卖房时究竟是按照房产证面积还是按实际面积呢?
房产证面积是指房屋所有权证上所登记的面积，这个面积通常是由房地产管理部门在房屋建设时或购买时进行测量和登记的。实际面积是房屋实际占用的土地或建筑面积，可能会因为各种原因与房产证面积存在差异。
大多数情况下，卖房时是按房产证面积交易的。这是因为房产证面积是法律认可的有法律效力。房屋买卖合同中一般也会明确约定交易房屋的面积以房产证为准。如果买卖双方对实际面积争议比较大，可以通过专业的房地产测绘机构进行测量以确定准确的面积。
但有时也会按照实际面积进行交易。如果房产证面积与实际面积差异明显，或是房产证没有办下来，这种情况下，买卖双方需要在合同中明确约定按照实际面积进行交易，并注明实际面积的测量方法和结果。
卖房过程中按照房产证面积进行交易是普遍遵循的原则。但在特殊情况下，买卖双方也可以协商按照实际面积进行交易。
