贷款批不下来首付退还吗 退房违约金需要支付多少

在买房的时候我们一般需要先向开发商缴纳购房首付款，采用贷款购房方式的人需要到银行办理相应的手续，但是有时候会出现购房贷款批不下来的情况，那么对于这种情况首付款需要进行退还吗?退房的违约金需要支付多少呢?本文小编就来为您解答这两个问题。

一、贷款批不下来首付退还吗

1、银行原因

如果购房贷款批不下来是银行的原因，比如额度紧张无法放款等，那么这种情况下购房者可以和卖家协商解除购房合同且不必承担违约责任，这种情况下卖家应该无条件退还购房首付。

2、自身原因

如果购房贷款批不下来是因为购房者的自身原因，比如征信记录有污点、还款能力不够而影响审批等，我们首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决就只能解除购房合同了。在这种情况下购房者需要承担违约责任并支付违约金给卖家，同时卖家应当返还已支付的首付款。

因此我们可以看到：无论哪种原因使得贷款办不下来购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付退房违约金。

二、退房违约金需要支付多少

房贷批不下来所要支付的违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋的总价往往不会太低，所以开发商收取的违约金就并不低，房贷批不下来选择退房的话，客户可能要承担比较大的损失。

所以在客户缴纳定金与首付以前可以先准备好自己的房贷资料去银行进行咨询，让银行看看自己的资质能不能够申请房贷，又可以申请多少的房贷额度，自己做好了解。

因为购房贷款涉及到的金额比较大，贷款银行会重点关注客户以下信息：

1、客户的征信报告;

2、客户的收入水平;

3、客户的负债率;

4、客户的贷款年龄;

5、客户是否具备完全民事行为能力。

一般只要客户以上条件符合以上要求，那么就不太可能会因为自己的原因导致房贷被拒，不会承担违约的风险。