购房委托合同签了定金也交了还能退还吗?这要看具体的情况。如果买卖双方在签正式合同前不能达成一致是可以要求退定金的，如果开发商存在违约行业或没有取得销售许可证也是可以要求退定金的，如果因为不可抗力导致合同不能签的也可以要求退定金。
尽管定金在一般情况下是不可退还的，但在某些特定情况下，购房者仍有权要求退还定金。以下是一些常见的情形：
1、未达成一致
买卖双方在签订正式购房合同前就合同条款不能达成一致意见的，购房者有权要求退还定金。
2、开发商违约
开发商在合同履行过程中未按时交房、房屋质量不符合约定等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3、未取得证照
开发商没有获得相关销售许可证或因其自身原因导致双方无法签订正式合同或合同无效，开发商需全额返还购房者所支付的定金并赔偿其经济损失。
4、合同无法签订
因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
定金和订金在法律上是有明确区别，定金是规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
《民法典》第五百八十七条规定：如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定导致合同目的无法实现的无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定应当双倍返还定金。
订金并不是规范的法律概念，通常是有预付款的性质不具备担保性质。
1、仔细阅读合同
签购房委托合同前购房者应当仔细阅读合同条款，尤其是关于定金退还的条款确保自身权益得到充分保障。
2、保留相关证据
购房者在购房过程中应当保留好认购书、合同修改记录、对话录音等相关证据，以便在需要时作为维权的依据。
3、与开发商沟通
购房者发现无法继续履行合同或需要退还定金时，应当及时与开发商进行沟通尝试通过协商解决问题。
4、寻求专业帮助
协商无果或遇到复杂情况购房者可以寻求专业律师或房产纠纷处理机构的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
