购买北京二类经济适用房需要注意什么

购买北京二类经济适用房首先要确认购买资格，符合购买资格的购买人，在购买北京二类经适房时要注意查看房屋房产证并注意所缴税费。

1、确认资格

购买北京二类经济适用房的申请人年龄需要在25至55岁之间并且要有北京社保，在申请购买北京二类经济适用房期间社保不能断缴。以家庭为单位购买北京二类经适房的家庭名下不能有北京房产，有车不能超过30万元、无犯罪记录且征信良好。

2、产权交易

北京二类经济适用房的买卖需要在取得房产证以后才能交易。交易过程中需要按房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金以后北京二类经适房产权会变为商品房。

3、房屋限制

北京一类经济适用房的房本是两限房房本，房本必须满5年以后才可以上市交易，在上市交易前政府有优先回购权，政府不回购的北京经适房才可以出售。而北京二类经济适用房只要有房产证就可以交易不受满5年时间限制。

什么是二类经济适用房?

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建的房子等，这类经济适用房只要有房产证就能交易不受时间限制，二类经济适用房除了按照商品房税费标准缴税外，还需要按成交价格3%的缴纳土地出让金。

二类经适房有哪些风险?

1、查看房屋房产证、土地证、契税证等手续是否齐全;

2、查看房屋是否有抵押、查封、离婚析产、继承和共有权人等情况;

3、交易的房屋是否在租;

4、房屋所使用的土地是否有抵押、查封等;

5、房屋是否在动迁红线范围内;

6、房屋有没有违规搭建无法办理过户的情况。