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商贷转公积金贷款是将原有的商业购房贷款转换为公积金贷款享受公积金贷款的低利率和优惠政策。办理商贷转公积金前借款人到受托银行提交申请并签好合同，然后预存好提前还贷的资金，公积金放款后办理抵押手续。
一、提交申请
借款人到公积金受托银行与工作人员面谈提交申请资料，银行工作人员审核借款人提交的申请材料确保信息的完整真实。
1、银行查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》审核夫妻双方的信用情况和房贷情况。
2、银行查询借款人的家庭住房信息确保借款人符合公积金贷款的条件。
3、符合条件的借款人受托银行在公积金系统中贷前试算，根据试算结果和借款人的还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
4、受托银行在公积金系统中进行初审后未通过的，及时通知借款人并告知原因。
二、签订合同
1、借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同。
2、在银行的指导下借款人与公积金管理中心指定的担保公司签担保合同。
三、预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷金额的差额部分存入转贷银行开设的专门账户，用于提前偿还原有的商业贷款。
四、贷款发放
1、公积金管理中心发放贷款资金转贷银行会通知借款人。
2、借款人使用公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。
五、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产的抵押注销手续，并办妥转公积金贷款的抵押等相关登记手续。
1、借款人必须符合公积金贷款申请条件且必须是原住房贷款的借款人或配偶。
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款，还款记录良好且无逾期贷款余额。
3、借款人准备公积金个人贷款申请审批表、身份证、户口簿、结婚证明、工作情况及收入证明等材料，以及购房合同、商业贷款《借款合同》、近三个月商业贷款还款证明、商业银行出具的贷款余额证明等材料。
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格或房屋评估价值的六成。
5、贷款期限不能超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年。
6、借款人要有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。
7、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分由借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
