代签购房合同时在合同上应当签被代理人的名字，也就是购房者的真实姓名。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，法律主体是购房者和开发商或卖家而不是代理人。代理人只是作为购房者的代表在授权范围内行使权利履行义务。
代签购房合同本质上是一种代理行为，法律依据主要来源于《民法典》中关于代理制度的规定。根据规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力。
1、明确授权
购房者需要向代理人出具明确的书面授权委托书，明确代理人的代理权限、代理事项、代理期限等关键信息。授权委托书应当由购房者本人签名或盖章并注明日期。
2、核实身份
代签过程中开发商或卖家有义务核实代理人的身份及授权委托书的真实性，这通常包括查看代理人的身份证件、授权委托书原件等。
3、规范签署
代理人在签署购房合同时应当确保在合同上注明“代签”字样，并附上自己的姓名和联系方式以便后续可能的法律追溯。
4、保留证据
购房者应当妥善保管授权委托书、合同副本等相关文件，作为日后可能发生的法律纠纷的证据。
1、代理人的责任
代理人应在授权范围内行使代理权，超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。因此给被代理人造成损失的代理人应当承担赔偿责任。
2、购房者的责任
购房者作为被代理人应当对其授权行为负责，如果因为授权不明导致第三人利益受损的，购房者与代理人应承担连带责任。
3、开发商或卖家的责任
开发商或卖家在签合同时没有尽到合理的审查义务，导致与无权代理人签订合同的需要承担相应的法律责任。
