新房合同被开发商抵押了怎么办

新房合同被开发商抵押了，购房者可以先了解房屋的抵押情况然后仔细看好合同，也可以直接向开发商了解情况，如果开发商不能给出合理的解决方案购房者可以向房管部门投诉或提起诉讼或申请仲裁。

了解房屋抵押的具体情况很重要，开发商在房屋建设和交付前有时会将房屋抵押给银行或其他金融机构获得运营所需要的资金。购房者需要明确抵押的性质、抵押权人以及抵押的范围这有助于后续的处理。

仔细查阅与开发商签的购房合同，重点关注合同中是否提到了抵押的相关内容，以及开发商是否已如实告知购房者房屋被抵押的情况。如果合同中没有提及抵押，或者开发商没有如实告知那么开发商可能构成违约。根据合同条款购房者可以要求开发商赔偿相应的损失。

购房者也可以直接向开发商询问抵押的具体情况、原因和解决方案，要求开发商提供书面说明，明确抵押的性质以及对后续交房的影响。同时与开发商讨论是否有可能提前解除抵押及何时交房等具体事宜。

处理此类问题时建议购房者咨询专业人士，专业人士可以帮助购房者解读合同、评估法律权利并指导如何合法维权，也可以提供市场信息帮助购房者判断开发商的行为是否合规。

如果开发商不能给出合理的解决方案购房者可以采取进一步的行动，先收集好与开发商的所有沟通记录作为后续维权的依据，然后向当地的房地产管理部门投诉寻求帮助。如果同小区的其他业主也遇到了相似问题可以考虑联合起来共同维权。

如果开发商拒绝沟通或给出合理解决方案，购房者可以根据合同条款提起诉讼或申请仲裁。《民法典》规定：售房者签购房合同后抵押房屋的行为属于违约。购房者主张退房的售房者要返还已付的购房款以及利息并承担相应的赔偿责任。