个人贷款又叫做零售贷款业务，经过几十年的发展贷款俨然已成为一项重要的业务。个人贷款指的是各种银行或金融机构向符合贷款条件的自然人发放用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。那么你知道2023年个人贷款利率是多少吗?为何2023年房贷利率会大降呢?本文小编就来简单说说这两个事。
1、个人住房贷款
①商业按揭贷款
根据2023年2月20日的报价利率，银行的商业按揭贷款一年期贷款年利率3.65%，五年期以上贷款年利率4.3%。一般商业贷款利率五年期以内贷款年利率范围为3.65%-5.7%，五年期以上贷款年利率范围为4.3%-5.88%。
②公积金贷款
公积金贷款利率会按照国家规定的基准利率执行，2023年个人公积金贷款五年期以内年利率为2.75%、五年期以上贷款年利率为3.25%。
2、消费贷款
2023年银行消费贷款利率在3.65%-8.6%之间，一般大部分银行会在年初提供贷款利率优惠福利，例如工商银行、招商银行、交通银行、广发银行、农业银行等银行贷款利率都低于4%。
其他正规持牌的金融机构0贷款年化利率在7%-24%之间，具体利率水平会受到借款人综合资质因素的影响，综合资质越好利率水平就会越低。
3、抵押贷款
银行抵押贷款会以同期央行提供的基准利率为标准进行加成计算，根据借款人资质、抵押物价值等因素，来判定基准利率的浮动区间。
1、贷款需求减少
房贷利率在很大程度上是受贷款需求影响的，即人们贷款的需求越大越强烈，房贷利率自然就会越高，反之房贷利率则会下降。就目前房地产市场的情况来看，房贷利率之所以下调，有很大的一部分原因都是因为房产市场上需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会通过提高贷款的利率来筛选出更加优质的客户，同时也可以提升盈利值。
2、LPR利率降低
不管银行的贷款利率是上涨还是下跌，都是要根据央行发布的同期LPR利率来进行调整。如果央行发布的LPR利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。因此央行发布的LPR利率有所降低才是房贷利率跌破4%的主要原因。
3、居民收入降低
这几年由于口罩原因，大家都没赚到钱，在此情况下购房意愿本就不太强烈。如果房贷利率又比较高，恐怕更加没人买房了。降低房贷利率一是为了刺激大家买房，二是为了让大家省钱，毕竟大家看到这么低的房贷利率还是会比较心动的。
4、买房意愿较弱
尽管各地政府都在出台购房补贴政策，但实际上大家的购房意愿显然还是比较弱的，而即便有一部分人买房，也会选择全款买房来节省房贷利息。在此情况下房贷利率自然也会出现下调了。
5、拯救各大房企
如今房企暴雷早已不是什么新鲜的新闻了，但房企想要活过来可并非一件容易事。即便是房企愿意主动降价出售楼盘，买房的人也很少，在此情况下若银行还不出手拯救，各大房企恐怕就更难以生存下去了。
