2023上半年首套房贷利率下调后月供减少了吗

近一个月不少购房者在房贷还款日发现，房贷月供与房贷利率下调前并没有什么区别。在大部分还款人的认知中，银行房贷利率的变动会影响借款利息的多少，一般情况下房贷利率下调，相应的贷款利息也会跟着减少，每月的还款金额也会随之变动。那为什么会出现房贷利率下调，月供却没有发生变化的情况呢?原因主要有以下4种。

一、房贷利率执行LPR浮动利率

客户办理的商业贷款虽然执行LPR浮动利率，但由于重定价日还没到，所以暂时按原利率执行，月供自然也就暂时没有什么变化。等重定价日到后按新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在新的周期执行后月供就会有所变化了。

我们在这里一定要注意：重定价日一般有两种选择——贷款发放日或是1月1日。

二、房贷利率执行LPR固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么即使LPR下调用户的房贷利率也不会发生调整。LPR固定利率指的是房贷期间贷款用户的利率不会发生任何变化，并且始终执行房贷合同中约定的利率。当贷款用户的房贷利率是LPR固定利率，那么用户的房贷利率就不会发生任何变化，同时月供金额也自然不会因为LPR调整而下降。

三、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷利率为公积金贷款利率，LPR发生调整公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化，贷款用户合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考LPR，因此不管LPR如何变化都不会影响到公积金贷款利率。不过公积金贷款利率已经很低了，降不降低也无所谓。而且就算不降低，恐怕公积金贷款利率也要低于首套房商业贷款利率。

四、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。本次房贷利率下调主要针对的是纯商业贷款，只有新发放的纯商业贷款利率才按照LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。