什么是购房按揭首付 购房按揭需要哪些手续

买房子的过程复杂而繁琐，而且现在的房地产市场价格有一定的调整，我们在购房的时候一定要考虑风险问题。近几年大家更倾向于按揭买房，那么购房按揭首付是什么呢?我们都需要哪些手续呢?下面小编就来为您解答这两个问题。

什么是购房按揭首付

购房按揭首付就是买房时按国家比例首次支付的较少比例款项，购房按揭首套房的首付比例为20%-30%、二套房首付比例为50%-70%，执行按揭利率为基准利率的1.1倍。各地区的首付比例会有些许差别。

目前贷款买新房和买二手房时，贷款首付的计算有较大区别：

1、新房首付

办理新房贷款时的首付款是以购买时的市场价作为参考，并会根据个人贷款的次数和个人贷款的信誉程度进行多方面审核以制定贷款比例的。

2、二手房首付

与新房贷款有所区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓的评估价就是根据当时的市场情况，然后再通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般情况下二手房的评估价都会低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，甚至部分房屋会更低。

购房按揭需要哪些手续

1、身份证件

办理购房按揭首先要有的是购房者的身份证，另外还需要购房者的户口薄原件和复印件6份，如果购房者已经结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

2、婚姻证明

我们在按揭买房的时候需要准备自己的婚姻证明原价以及复印件两份，同时需要提供结婚证或未婚证明，另外如果你是离婚状态，那么就需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

3、贷款资质

按揭买房的时候需要查询贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。如果您没有工作单位的话，就需要社区或所在地区的相关部门出具证明，已婚购房者需要夫妻双方的证件。

4、银行流水

接下来我们需要准备至少半年以上的银行流水账单，一般流水需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证、股票等可以证明还款能力的资料，方便贷款银行进行检查和验证。

6、首付证明

我们还要准备购房首付款的证明原件以及复印件三份。