汇家网
涿州站
如果我们已经交了房子的首付，但考虑再三又不想买房了该怎么办呢?房子到底能不能退呢?小编给您的答案是：能退，只要你的情况符合以下十种情况之一就可以无条件退房。
1、房屋质量影响使用
按照购房的相关规定，因为房屋的质量问题严重影响业主正常居住使用的，如：房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等情况，这时购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
2、开发商少证件批文
根据相关法律规定，开发商必须证件齐全后才能在地块上盖楼、卖房，如果开发商的证件和批文并不齐全就属于违法操作，我们签署的房屋买卖合同就属于无效合同。这时购房者就应腾空房屋，开发商也要返还购房者交纳的房款。
3、房子拿不到产权证
在实际生活中一些开发商拖欠政府土地出让金等问题常有发生，导致购买这些楼盘的购房者在入住多年之后都没办法拿到房屋的产权证，这时购房者也可以要求开发商退房。
4、开发商的延期交房
一般我们购房合同中约定的延迟交付房屋的期限是30-90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房并双倍返还订金或支付房款的利息。
5、开发商私自变更设计
如果出现开发商并未经过购房者的同意而擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计情况，咱们可以依据合同的约定要求开发商退房。
6、房屋面积误差超3%
根据相关规定，房屋套内的建筑面积误差比绝对值超出3%时购房者有权要求开发商退房。
7、购房者无法拿贷款
如果购房者使用的是公积金贷款，开发商需出具相关资料交由公积金归集部门审核，若开发商提供的相关资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的可要求退房。同样如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的也可依照合同规定退房。
8、质量经检测不合格
商品房的地基基础和主体结构质量经检测不合格的情况下，购房者可以要求退房，同时开发商应当退还全部已付的房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，其检测费用也要由开发商承担。
9、房屋的质量不合格
由于开发商难以拿到《竣工备案表》导致的无法交房，或是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以要求开发商退房。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据我国有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房合同无效，这时购房者也可以要求开发商退房。
