套内面积也被称为“使用面积”，是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单来说就是除去墙体、柱子等结构所占用的面积以后，供日常生活、工作、娱乐等活动所使用的空间面积。
实际使用面积不仅包括了套内面积还包括阳台、飘窗、露台等空间面积，这些空间虽然在产权证上不被计入套内面积，但在实际使用中同样为业主提供了宝贵的空间。
有些情况套内面积可能会接近或等于实际使用面积，尤其是房屋结构简单没有太多额外空间的情况，但是在更多情况下两者之间是有差异的。
造成这种差异的原因主要有两个方面，一方面是由于建筑设计和规划的原因，有些房屋设计了比较大的阳台或飘窗，这些空间在视觉上增加了房屋的通透感和舒适度，但在产权证上却不被计入套内面积。另一方面是由于房屋装修和改造的影响。许多购房者在购买房屋后根据需求和喜好装修改造，改变了房屋的实际使用面积。
