新房退房违约金如果在购房合同中有明确标注的话，那么就按购房合同的约定进行计算。没有约定的一般按照购房款总价的20%进行赔偿。
根据《民法典》规定：当合同一方有重大违约行为时另一方有权要求解除合同，并要求违约方返还所交的预售购房款和利息并支付违约金。
贷款买房的，银行会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为购房者已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价及合同相应条款进行赔偿，这是受法律保护的。
但是在购房合同中通常也会约定退房违约金的相关条款，这些条款规定了违约金的计算方式、比例或具体金额。购房者在签购房合同时要仔细阅读并理解这些条款，以便在需要退房时能够明确自己的权益和责任。
当购房者需要退房时先与开发商或卖方沟通协商，看看能不能达成双方都接受的退房协议。协商过程中可以根据实际情况提出合理的退房违约金要求，同时了解开发商或卖方对退房违约金的看法和立场。通过协商找到一个平衡点保障购房者的权益。
如果购房者因为自身原因需要退房，那么根据合同约定可能需要承担比较高的退房违约金。因此在购房前要充分考虑自己的经济实力和购房需求，以免因为个人原因导致退房违约。
