退房退款前需要跟开发商沟通协商，如果开发商认为购房人的退房申请合理，那么退房手续就比较简单了。一般在购房人提出退房要求15日内，接到退房申请的开发商就会按照规定退还购房人已经支付的房款，并且为购房人办理贷款解除或者终止合同的手续。
为了加快退款进度，建议购房人在提交退款申请时提供完整、准确的信息并积极配合相关方的要求，也可以主动与相关方保持联系了解退款进度和可能存在的问题以便及时解决。
购房人在申请退房退款时要注意以下几点：
1、保持冷静和理性避免情绪化表达。
2、详细描述问题并提供充分的证据支持。
3、遵守退房退款流程和规定尊重工作人员的工作。
