意向金不具有定金的法律效力，因此在双方协商一致的情况下可以退还意向金。尤其是在双方尚未签订正式合同之前是可以申请退还意向金的。但是如果意向金已经转为定金了那就要看具体情况了。
1、双方是否有相关约定
尽管没有签正式购房合同，但房产交易双方有书面或口头协议约定意向金退还条件的应当按照约定处理。
2、退还意向金的责任方
开发商或房屋本身的原因导致合同无法履行应当退还意向金，在某些情况下可能还要双倍退还意向金。购房者自身原因导致合同无法签订的不退还意向金。
如果意向金已经转为定金了，那么退还条件和规则就会有很大区别。双方无法就退还意向金达成一致时可以通过法律途径解决。
意向金是表达购买或合作意向而支付的意向款，是房产交易双方初步达成意向的凭证。在房产买卖过程中为了锁定房源，购房人往往是需要交意向金的。但是意向金并不是正式合同的一部分，因此退还问题要根据具体情况判断。
购房人如果在购房过程中支付了意向金以后，发现卖房人有欺诈误导等行为可以要求退还意向金。
