买房退钱要有什么理由才能退

买房退钱并不是一件简单的事，只要符合条件的房子购房者退钱的权利才能得到满足。

1、开发商违约

如果开发商在房屋销售过程中存在逾期交房、房屋质量出现问题、配套未兑现等情况，买房人可以要求退钱。但是在声明权益的时候要保留购房合同、违约证明等相关证据，以便在协商或法律诉讼中维护自己的权益。

2、政策变化

由于政府政策变化导致购房者无法继续履行购房合同时可以要求退钱。举个例子：限购政策的出台会让不符合条件的购房者失去了购房资格。在这种情况下，购房者可以与开发商协商解除合同要求退还已支付的款项。

3、不可抗力因素

由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法继续履行购房合同可以要求退钱。需要注意的是：这种情况下购房者需要提供证明以证明不可抗力因素造成的。

4、购房合同中的约定

开发商存在违反购房合同中约定的退款情形也可以要求退钱，因此：购房人在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

购房者在要求退钱时要尽量与开发商协商解决。协商达不成一致的可以考虑通过法律途径解决纠纷。