购房退款条件是什么

买了房想退款需要看购房合同是怎么约定的，如果开发商违反了合同约定，或是购房人遇到了开发商无证销售、虚假宣传的情况都是可以要求退款的。如果没有签订正式购房合同也可以要求退款，或是购房人买到了烂尾楼开发商濒临破产，购房人也是可以要求退款的。

一、看购房合同中的约定条款

购房人在与开发商签订购房合同时可以约定退款条件，这是保障购房人权益的一种方式。购房人可以在购房合同中详细列明退款的具体情况，因开发商原因导致购房合同无法履行、开发商未按约定时间交房等情况，购房人可以依据购房合同约定要求开发商退款。

二、开发商违法违规可以退款

购房人在购房过程中发现开发商存在无证预售、虚假宣传等违法违规行为可以要求退款。根据《城市房地产管理法》规定：开发商在房产销售时必须要有资质证书。如果开发商没有取得预售许可证等资质，购房人可以要求退款。如果购房人受开发商虚假宣传导致做出错误判断也可以要求退款。

三、没有签正式合同可以退款

购房人在支付购房款以后没有签订正式的购房合同可以要求退款。根据《合同法》规定：合同是双方意思的真实表示，设立、变更、终止民事权益义务关系的协议。购房人与开发商没有签订正式合同，购房款的支付就没有形成合同关系，可以要求开发商退款。

四、因个人原因退款面临违约

购房人在签订购房合同以后，因个人原因需要退房可以与开发商协商退款。但是购房人可能需要承担违约责任，违约金需要双方协商确定。购房人可以与开发商协商降低违约金。

五、开发商破产可以要求退款

购房人买到了烂尾楼，烂尾楼开发商濒临破产，在这种情况下，购房人可以向法院起诉要求开发商退款。