购房交了定金后不想买了可以退吗?在房产交易中，许多购房人都会遇到这样的问题，购房人突然改变主意不想继续购买房屋了，能要求卖方退还定金吗?
购房定金是约束房产买卖双方当事人履行合同的担保方式，为了保证房产买卖双方履行合同，《合同法》规定：房产买卖是可以收取购房定金的。那么既然是担保，所以只要《购房合同》没有问题是合法有效的，购房定金就不会退。
1、卖方违约
卖方所出售的房产存在产权纠纷或抵押问题，导致房产交易无法进行的，购房人可以要求退还定金。如果卖方在出售房产时存在欺诈或虚假宣传等行为，导致购房人被迫解除合同的，购房人也有权要求退还定金。
2、政策原因
有些城市政府出台了限购限售政策。购房人如果不符合新出台的购房条件而无法继续交易房产，购房人是可以要求退还定金的。
3、合同无效
《购房合同》中存在合同主体不合格、合同内容违法等无效或可以撤销的事由的，购房人可以要求退还定金。
