房子逾期不交房怎么办

购房者在购买房屋时都希望能够按照合同约定的时间顺利交房。但是遇到开发商逾期不交房的情况如何维护自己的权益呢?开发商逾期不交房，购房者可以向开发商发书面通知要求解决逾期不交房的问题。如果开发商解决不了，购房者可以要求开发商付违约金。如果开发商不同意付违约金，购房者可以起诉至法院要求付违约金或退房。但是要记住在整个退房过程中购房者要保留好证据，以便在后续的维权过程中有充足的证据支持自己的主张。

一、发书面通知

购房者向开发商发书面通知告知其逾期不交房的事实，并要求其在约定时间解决不交房的问题。通知发出后，购房者需要保留好通知函的快递单、开发商的签收记录等证据。这样在后续的维权中，可以有充足的证据证明逾期不交房的事实。

二、要求付违约金

开发商收到购房者的书面通知以后，开发商未能解决逾期不交房问题的，购房者可以依据购房合同要求开发商支付违约金。如果开发商不支付违约金，购房者可以考虑走退房流程。

三、退房流程

1、提出退房要求

购房者向开发商提出退房要求，并要求开发商在约定时间内退还购房款。购房者在与开发商沟通退房事宜时要保留好退房通知的快递单、开发商的签收记录等证据。

2、签订退房协议

开发商同意退房的，购房者需要与其签订退房协议，并明确退房时间、退款金额、退款方式等退房事宜。购房者还要注意与开发商签订的退房协议内容，是否与双方之前的约定的一致避免纠纷。

3-1、退购房款

购房者要求开发商在签订退房协议后的规定时间内退还购房款。购房者在收到退款后要注意检查退款金额与协议约定是否一致，避免出现金额不符的情况。

3-2、法律诉讼

开发商不同意退房，购房者可以向法院诉讼要求退还购房款。诉讼过程中，购房者需要向法院提交能够证明开发商逾期不交房的证据，以及购房者要求退房的合理性。

购房者还需要注意诉讼时效。我国《民事诉讼法》规定：购房者的诉讼时效一般是三年。购房者要在诉讼时效内提起诉讼。同时，购房者还要密切关注开发商的财务状况，以防开发商在诉讼过程中破产影响购房者的权益。