按揭房房产证能加名字吗 按揭房怎么办理房产证

按揭房的房产证不可以加名字。按揭房也就是贷款买的房，如果房子还在还贷是不能加名字的，因为房产证加名字属于房屋所有权变更登记，房屋变更登记要求房屋不能处于权利限制状态，而按揭房是处于抵押状态所以不能在按揭房的房产证上加名字。

此外，银行不同意给按揭房加名也是出于风险考虑，没有还清房贷的按揭房加了名字相当于改变了借款人，债权债务也会因此发生变化，这对于银行来说是有风险的。

一、按揭房怎么办理房产证?

1、产权初始登记

为按揭房办理房产证前要先向开发商或房管局确认一下，是否已经为按揭房进行初始登记了，一般情况下房子在交房后的60天内，开发商就需要到房管局登记确权，没有及时登记开发商需要承担责任并赔偿。

2、准备办证资料

购房者到房管局领取登记申请表并填写，然后将填写完的申请表交给开发商签字盖章，接着从开发商或房屋面积计量站申请领取测绘表图并签字盖章。还需要准备购房合同、房屋结算单等材料提交给房管局。

3、缴纳办证费用

在办理房产证时需要缴纳公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等办证费用，按揭房的公共维修基金由银行代收、其他费用房管局收。

4、领取房产证

缴纳完房产证办证费用以后，房管局会出具回执单给购房者，回执单上标注着领取房产证的时间，购房者只要在规定时间去领房产证就行，按揭房还要办理他项权证并将其抵押在银行，或者直接将房产证抵押在银行也成。

二、按揭房二次抵押贷款条件

1、按揭房二次抵押贷款的房屋必须是住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理银行保险且保险单正本由银行执管。

6、房屋的位置好、交通便利、配套齐且有比较强的变现能力。

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定、信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。