回迁房可以抵押贷款条件有哪些 回迁房抵押贷款流程

有房产证的回迁房和商品房一样是可以交易的，没有房产证只有回签协议的回迁房，在上市交易的时候不能过户。

回迁房可以抵押贷款吗

有房产证的回迁房是可以抵押贷款的。回迁房的房产证是房管局认可备案且接受监督的。不过回迁房的价值评估一般不会太高，贷款额度也比商品房要低很多。

回迁房抵押贷款条件

1、完全民事责任人

回迁房抵押贷款申请人信誉良好、有稳定收入、具有按期还款的能力。

2、抵押贷款额度

回迁房抵押贷款额度一般不超过房屋价格的60%。

3、抵押贷款时间

回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，抵押贷款年限可以达到20年。

4、抵押贷款资料

回迁房抵押贷款人须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等资料。如果贷款人以他人房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。

回迁房抵押贷款流程

1、备齐资料

回迁房抵押贷款需要准备的资料包括户主身份证(已婚需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同、个人账户近半年银行流水对账单。

2、贷款申请

同商品房贷款流程一样，回迁房抵押贷款也要填写抵押贷款申请书。

3、审核批贷

银行收到回迁房抵押贷款申请后，贷款人与银行一起去房管局做回迁房抵押登记手续。

4、银行放款