未签订购房合同可以退定金吗

没有签订购房合同可以退定金吗?这个小编从后台看到的一位网友的留言，是啊，在购房过程中，很多人都会遇到这样的问题：如果在签订购房合同之前，已经支付了一定的定金，但双方没有签订合同，那么这笔定金是否能够退回呢?这期小编就来和大家唠唠关于购房合同的那些事，说说未签订购房合同是否可以退定金。

一、定金的定义

未签订购房合同可以退定金吗?在解决这个问题之前我们先要了解的是定金的概念。定金通常是指买卖双方在合同成立前，为保障交易的顺利进行而支付的一笔钱，是双方达成交易的一种方式。定金的支付通常表示买卖双方之间已经达成初步协议，并有意向签订正式合同。在定金支付完成了以后，如果双方均符合约定并签订正式合同，则定金将被计入房款中;如果有一方口违了约定，则对方可以要求返还定金。

二、定金的性质

未签订购房合同可以退定金吗?在进行回答这个问题之前，我们还需要了解定金的性质。从法律上来说，定金属于预付款，是买卖双方在合同成立前，为保障交易顺利进行而支付的一笔钱。定金支付后，如果双方签订了正式合同，则定金会被计入房款中，成为房款的一部分;如果双方没有签订正式合同，则定金有可能被认定为违约金，如果是违约方，则要赔偿定金的两倍;如果是非违约方，则可以要求返还定金。

三、未签合同可退定金吗

1、双方在支付定金时没有签订任何协议

如果在支付定金之前，买卖双方没有签订任何协议，那么双方的权利和义务都是不确定的、，如果买卖双方没有达成正式协议，那么定金应该是可以退回的。

2、支付定金时签订协议未达成正式协议

如果在支付定金时，买卖双方已经签订了相关的协议，但没有达成正式协议，那么定金的归属就需要根据协议的具体内容来确定。如果协议中规定了定金的返还条件，那么按照协议办理即可;如果协议中没有规定，那么应该根据实际情况来判断，如果是卖方的责任导致交易未能达成，那么定金应该退还给买方;如果是买方的责任导致交易未能达成，那么卖方有可能要求买方承担违约责任。

3、支付定金签订了协议达成了正式协议

如果在支付定金时，买卖双方已经签订了协议，并达成了正式协议，那么如果一方违约，对方有权要求返还定金。如果双方都没有违约，那么定金将被计入房款中。如果是买方违约，则卖方可以要求返还定金，并要求买方承担其他违约责任;如果是卖方违约，则买方可以要求返还定金，并要求卖方承担其他违约责任。