契税是按照套内面积算还是建筑面积算 交契税要注意什么

房产转让都是要交契税的，契税的税率还不低，对于购房者来说是一个不小的负担。那么契税是按照套内面积算还是建筑面积算呢?交契税要注意什么呢?让我们一起来了解一下契税吧!

契税是按照套内面积算还是建筑面积算

契税是按照房子的价格来算的，面积只是用来分阶计税的数字，一般都是按照建筑面积来分级的，契税按照实际交易的面积来进行分级，而不考虑房子实际有多少能使用。对于首套房而言90平方以下契税是总房价的1%，90平方-144平方的房子是按照总房价的1.5%缴纳，144平方以上的房子是按照总房价的3%缴纳。

交契税要注意什么

1、注意事先准备好材料

购房合同原件及复印件1份、购房全款或全部发票原件及复印件1份、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份。

这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的，如果需要复印的话，在当地综合大厅就可以免费办理，同时不需要携带双方的户口本，只要带好双方的户口页就可以了。

2、注意自己的房子性质

首套房和第N套房子的契税是不一样的，很多当地的拆迁补助房是免除契税的，这个时候最好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房，售楼处的业务员们会很快告知你答案!现在各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询，请查询当地的契税标准，计算方式是房子的总价乘契税的税率。

3、注意付款方式

很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式，但是很多地方是不可以的，在办理业务时只能现金或者银行卡刷卡支付，因此大家需要提前准备好现金或银行卡。

4、注意官方人员

去交税基本上都是在整个办公的大厅，来的人基本上都是交契税，或者买车交税的等等,这个时候就要小心一些“不法之徒”了，譬如“黄牛党”。如果遇到主动要看你材料的人员，或者主动咨询你的联系方式的，一定要辨别此人是不是官方人员。

5、注意细节

因为要事先准备的材料比较多，大小还不一样大，人多的时候急忙，容易从夹缝中丢掉，所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的，最好事先准备好零钱，精细到几角钱最好。然后现金放在自己贴身位置，年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好，办理业务时基本上都是自助挂号排队的，可以一起有个照应。