回迁房如何办理房产证

回迁房就是开发商在征收土地后赔偿给回迁民的房子，也是依据土地征收时的合同拿回赔偿的房屋，但合同不是房产证，那么回迁房有房产证吗?答案是：回迁也是有房产证的，有房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢?

一、委托开发商代办房产证

回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中会有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可看作是单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：

1、办理期限

开发商应该在什么期限内办理房产证。如果是“两证分离”的地区一定要标注清楚《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因本地暂时无法取得《土地使用权证》的就只能让步了。

2、收缴凭证

开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、违约处理

约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、核验房产证

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的购房人如何核验房产证，因为在这种情况下购房人往往就只能“看一眼”房产证。

5、办理抵押

约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应该在协议中约定清楚。

二、委托代办需缴纳费用

回迁房房产证委托代办需缴纳的费用有：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等。在办理收房入住手续的时候开发商往往会要求您缴纳这些费用。

在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商的各种费用计算是否正确。交钱之后请您一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

三、按约定时间领房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证，办理抵押登记后您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您就一定要找机会仔细核验房产证上的信息，一旦存在记载错误应及时要求更改。