回迁房属于小产权房吗

现如今很多人都误以为回迁房就是小产权房，其实两者是不一样的，小产权房是只自己没有独立的房产证和契证，自己没有房屋所有权的房子，而回迁房则刚好相反，那么小产权房和回迁房的区别在哪里?对该问题感兴趣的朋友就一起看下去吧。

一、什么是小产权房

所谓“小产权房”通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用了农民宅基地或划拨农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设后所销售的房屋，小产权房不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而其受到相当一部分市民的“追捧”。

虽然“小产权房”不影响居住功能，但是小产权房涉及到的问题却是很多的，主要问题如下：

1、无法落户导致孩子教育问题无法解决。

2、涉及到拆迁时无法受法律保护。

3、无法办理正式产权手续且不能上市流通，也不能办理银行抵押。

二、什么是回迁房

而回迁房是开发商征收土地时安置补偿给村民的房子。

回迁房的土地性质为国有划拨用地且不含土地转让金，所以回迁房价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋通常要由市政府主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并要按照当地经济适用住房政策管理。回迁房在交了土地出让金，并办理了正式产权登记手续后，是可以对外转让的。而回迁房中对外销售的商品房部分是可以享受普通商品房同等待遇的。

三、回迁房的产权年限

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、用作住宅

如果回迁房是用作住宅的话产权年限是70年;

2、综合用地

如果回迁房是用作综合用地使用的话产权年限是50年;

3、商业经营

如果回迁房是用作商业经营的话产权年限是40年。