2023年上海户籍人员购房政策有哪些

春节过后各地促进经济发展的 1 号文件陆续发布，2023年全国各地的整体政策就是发展经济，而发展经济就离不开房地产这一个火车头。那么2023年上海户籍人士买房贷款政策有哪些呢?打算在上海买房的朋友就一起看下去吧。

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房限购。

2、单独名下无房，且本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)的情况下，可新购一套住房。

3、单独名下无房，且本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)限购。

二、沪籍已婚人士

1、夫妻双方都是上海户籍

①夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

②夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房的情况下，可新购一套住房。

③夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套的情况下，可新购一套住房。

④夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套的情况下，可新购一套住房。

⑤夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)限购。

2、夫妻双方有一方是上海户籍

①购买首套房产证可单独写非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

②购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、上海集体户口

上海市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，而并非上海本地户籍，需要按上海外地户籍相关政策执行。

三、贷款相关政策

1、商业贷款买房

①居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的首付款比例不低于35%。

②在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款买房

①购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，住房面积大于90平的房子公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

②调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

③停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

④借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

⑤严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。