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春节过后各地促进经济发展的1号文件陆续发布，2023年全国各地的整体政策就是发展经济，而发展经济就离不开房地产这一个火车头。那么2023年上海买二套房贷款首付比例是多少?二套房首付不够该怎么解决呢?打算在上海买房的朋友就一起看下去吧。
2023年上海市商业贷款和公积金贷款政策如下：
1、商业贷款政策
①居民家庭在上海购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不得低于35%。
②居民家庭在上海购买第二套住房时，普通住宅首付款比例不低于50%、非普通住房的首付款比例不得低于70%。
2、公积金贷款政策
①在上海购买首套住房且从未使用过公积金的职工家庭，房屋面积大于90平的公积金首付比例为30%，面积小于等于90平方米的首付比例为20%。
②在上海购买第二套住房的首付款比例普通住房50%、非普通住房70%，同时贷款利率提高10%，个人贷款高限额降低10万元。
③上海市公积金管理中心停止向已使用两次公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款。
④借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额倍数由40倍降至30倍。
我们从上述政策中可以看出：目前在上海购买二套房，使用商业贷款普通住宅首付款比例不低于50%、非普通住房的首付款比例不得低于70%。使用公积金贷款在上海购买第二套住房的首付款比例也是普通住房50%、非普通住房70%。
如果个人有基金、债券或者股票，可以选择将其变现以解燃眉之急。如果能跟亲戚朋友借到钱来应急，则是经济实惠的办法。以上方法都行不通的话购房人还可以选择以下贷款方式：
1、申请信用贷款
如果有正式工作单位可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质(工作单位性质、职位等)批复贷款额度。一般信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。
2、房产抵押贷款
可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率会上浮30%左右，贷款年限在10年以内。
3、申请经营贷款
如果购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常会上浮30%，贷款年限通常为3-5年。需要说明的是：在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人实在无力支付增加的一成首付，也可以和房屋卖家协商解除购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。
