买期房什么时候交首付 买期房的注意事项有哪些

一般我们将尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较低、选择空间也更大，因此成为很多购房者的选择。无论是贷款买期房还是现房，首付款都是购房者需要交给开发商的重要款项。那么买期房什么时候交首付?买期房的注意事项有哪些呢?本文小编就来为您解答这两个问题。

买期房什么时候交首付

在购房者选定好期房房源缴纳定金的时会与开发商签订一份“认购协议书”，一般情况下会规定购房者在签订后7天内缴纳首期房款，同时与开发商签订《商品房买卖合同》。与此同时认购协议也就作废了。在缴纳首付款后购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就可以在贷款下放后开始逐月缴纳月供。

买期房的注意事项有哪些

1、首付款的比例

购房者需要根据自己及家庭的经济实力选择首付款金额，但不得低于当地规定的比例下限。2017年开始全国多个城市开始限购，其中大部分要求首套房首付比例在30%左右，而二套房则达到50%-60%，因此购房者应该提前了解购房政策以免影响购房进度。

当然购房者如果符合公积金贷款的条件，也可以申请公积金贷款买房，公积金贷款买房可以享受到3.25%的贷款利率。如果你并不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

2、月供金额和贷款年限

一般各银行商业贷款较高贷款年限为30年，如果申贷人满足较长贷款年限的条件，可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间以减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限来减轻月供压力。

3、提前还款有技巧

一般大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年，在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者的是，咱们提前还款需要满足一定的条件，否则银行会收取一定违约金。由于全国各城市、各银行的规定不同，所以小编建议各位贷款人提前向银行做好咨询工作。

期房收房和现房收房除了时间上需要等待以外，其余方面也是没有太大差异的，开发商通知收房后购房者准备好相关材料就可以收房验房了。