近些年西安已经悄然发展成为了我国的新一线城市，并且作为我国历史上13朝古都吸引了很多中外投资者。甚至对于很多职场人来说也希望能够在西安落户扎根，那么在西安买公寓可以落户吗?哪些房子不能办理落户呢?本文小编就来为大家简单说说西安落户的这些事。
在西安市买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权年限为70年就可以迁户口。但如果所购公寓属于40年产权的商住两用或是商用房的话，就不能迁户口。
因为目前只有商品房可以办理户口迁入，公寓楼不属于商品房，所谓的房改房、回迁房以及平价房等再次通过买卖后转化为商品房性质，才能进行迁户口。另外酒店式公寓规划用途为其他、地类为非住宅用地或商业用地，同样属于非住宅用房，因此也是不能办理户口登记的。
1、违规建造的房屋
违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类违建房屋是无法落户的。不过有些购房者为了贪图便宜，冒着很大风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。
2、被查封的房屋
如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下即使购买了这类房屋也是无法落户的。
3、未经其他产权人同意出售的房屋
如果购买的二手房不止一个产权人，那么在与卖房人签订合同时必须要所有共有产权人到现场签字。有人来不了的话需要要求对方提供经过公证的授权委托书，来尽可能地降低卖方毁约风险。若有其共有人不同意出售房屋，那么买卖无效、无法落户。
4、小产权房
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，并未缴纳房屋土地出让金等税费，其产权证由乡政府或村政府而不是由国家房管部门颁发。
由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，并不具有房屋产权，是不能进行二手房交易的，那么这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况往往得不到相应的赔偿。
5、房龄较老的房屋
很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房，但是需要注意的是：一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其房屋户籍一般会冻结，户口只能从房中迁出而不能迁入。
6、商业公寓
商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但房屋的性质仍然是商业。它只能作为一个办公场所注册备案但不能迁入户口。
