2023年二套房贷利率是多少 哪些人能少还房贷

2023年对于很对正在还房贷的朋友来说都是省钱的一年。2022年以来我国LPR已经下降3次，此外存量公积金贷款也于1月1日重新定价，部分还贷者还可以享受“双重利好”政策。那么2023年二套房贷款利率是多少呢?哪些人可以少还房贷呢?本文小编就为您解答这两个问题。

2023年二套房贷款利率是多少

1、个人住房公积金贷款

根据中国人民银行在2022年9月30日发布的公告可知，2023年第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，贷款期限超过5年受限购限贷政策影响，各地方银行对首套房贷利率的调整力度也有所不同，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

同时首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别下调至2.6%和3.1%。

2、个人住房商业性贷款

根据中国人民银行、银保监会在2022年5月15日发布的公告可知，二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限仍然按照现行的规定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点(一个基点等于0.01%)。

2023年3月30日LPR报价是：1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%。

由此可得：2023二套住房商业性贷款利率不得低于4.9%。

同时对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。而近期各地纷纷下调首套房贷款利率低至3.7%。

我们需要注意的是，如果是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，并在2020年3月1日至8月31日期间完成房贷利率的转换，若转为了LPR浮动利率，则目前二套房贷款利率也是4.9%;而若转为固定利率，则无论LPR如何调整变化，其利率就都将一直按照合同约定的执行、保持不变。

哪些人可以少还房贷

看到基准利率下调，很多房贷人就纷纷开始计算自己一共可以少还多少贷款。但其实并不是每个人都可以少还房贷，如果你的房贷利率选择的是固定利率，那么5年期以上的LPR下降就对你没有任何影响，利息支出依旧保持不变。

那岂不是自己享受不到利率下调的优惠了?但实际上并不是这样的，如果你没有选择1月1日作为重定价日，而是以贷款发放日作为重新定假日，那么你的房贷利率是固定不变，只能到了对应日时你的房贷利率就将调整为“3月份五年期以上LPR+加点”。