卖房注意事项 通过中介卖房需要注意哪些问题

找房产中介卖房时，尽量找那些个规模大、信誉好的房产中介公司，千万不要为了节省中介费而选择一些规模小不靠谱的房产中介公司，否则以后损失会更大。

一、卖房子的注意事项

1、议价空间

只要是买卖就会涉及到砍价，房产买卖也不例外。但是房价并不像商品一样可以计算成本，价格往往取决于市场的销售行情，所以卖家要预留议价空间给买家发挥。

2、支付定金

如果遇到你喜欢的房子，要及时付定金。房产在交易中，买受人履行合同后，定金可以当价款也可以收回;如果买房人不履行合同，无权要求退还定金，如果开发商不履行合同，应双倍退还定金。法律规定定金不超过合同标准金额的20%。当事人书面约定支付定金后，应承担法律后果。

3、签订合同

订金支付一周后，买房人需要准备好印章、身份证、订金收据。然后与卖房人签订房屋买卖合同，确认买卖并支付签约款。

4、办理过户(签字后7-10天)

房屋买卖合同签订一周后，买卖双方会为所售房产做过户处理。需要准备户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时付第2次房款，然后卖方将相关证件交给买方办理过户。

5、缴纳税费(签订合同后30日内)

买方在签订合同后30天内向当地政府缴纳税费，包括契税和印花税。需要注意的是，在支付费用时，要查清卖方是否欠房屋税和土地增值税，在完成转让前缴纳所有税费，并支付第三笔款项。

6、过户完成(签约后30天内)

卖方持买卖契据、身份证、增值税单、契税单、土地及建筑物权属证书原件及复印件，到土地管理处办理权属过户、抵押等其他权利的注销或变更名称，新的权属证书签发后，房屋所有权即完成过户。

7、支付尾款(10至15天内)

将余款付清。向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

二、通过中介卖房需要注意哪些问题

1、通过中介卖房，要选择规模大、有营业执照、有资质证书、信誉好的房产中介公司。在与买方签订房产买卖合同前，尽量多跑几趟房产中介公司门店，并观察房产中介公司内的销售人员是否固定，以及买卖双方是否与公司存在其他纠纷。

2、在委托中介公司销售二手房时，应该请中介公司实地勘察，了解房子的位置、楼层、朝向，以及房子的装修和布局。这样做可以更好地了解物业的真实情况，方便为业主推荐更靠谱的买家。

3、在中介公司登记房产时，尽可能让挂牌登记人员了解你的销售要求，包括转让价格、付款方式、销售底价、看房时间等。这里需要提醒的是，房子的销售底价不能定得过低，要留有一定的议价空间，以提高买卖双方谈判的成功率。