什么是共有产权房 北京共有产权房首付比及申请条件

国家的工作实际上就是要帮助我国普通老百姓解决日常生活当中的一切问题，住房问题已经成为长期需要解决的一个问题，目前房产市场上出现了一种“共有产权房”，那么什么是共有产权房?北京共有产权房首付比例是多少呢?北京共有产权房申请条件有哪些?本文小编就为您解答这三个问题。

什么是共有产权房

共有产权房就是地方政府让渡部分土地所建的房屋，然后再低价配售给符合条件的保障对象家庭。共有产权房保障对象与地方政府签订合同，合同约定双方的产权份额、保障房将来上市交易的条件以及所得价款的分配份额。

1、特点

共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格的形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让并完全按照商品房进行开发，且其销售的价格计算也等同于商品房。

2、出资方式

共有产权房的出资方式是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，这并不会影响购房者向银行申请商业贷款。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”买房相比，前者的垫资人是政府、后者的垫资人是房产商，从融资模式上看并无本质差别。

北京共有产权房首付比例是多少

1、申请购买北京共有产权房首套首付比例为30%，贷款利率上浮10%，贷款年限25年。商贷、公积金都一样。

2、申请购买共有产权房二套的首付比例为60%，其贷款利率上浮20%，贷款年限25年。商贷、公积金都一样。

3、如果想选择组合贷，首套依然为30%首付、二套为60%。

北京共有产权房申请条件

申请家庭应同时具备以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包含了夫妻双方及未成年的子女;单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

4、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。