卖房评估权属证明是必需的材料，权属证明是确认房屋所有权归属的重要文件，是评估机构评估房屋价值的基础和前提。
一、权属证明有哪些?
1、房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的法定文件。
2、土地使用权证：如果房屋所占用的土地是通过出让或划拨方式取得的，那么土地使用权证也是必需的。
二、权属证明有什么用?
1、确认房屋所有权：权属证明是确认房屋所有权归属的法律依据，只有提供了权属证明评估机构才能确认房屋的所有权人进行后续的评估工作。
2、保障交易的安全：在房屋交易过程中权属证明可以保障交易双方的合法权益避免产权纠纷。
3、评估价值的基础：权属证明是评估机构确定房屋价值的基础，只有确认了房屋的所有权和使用权，评估机构才能根据房屋的面积、位置、朝向、装修等因素给出合理的评估价值。
