二手房过户手续费谁承担

二手房过户手续费一般由买卖双方协商确定承担方式并在合同中明确约定，双方可以根据实际情况和当地交易习惯协商分担比例或具体金额。在办理过户手续时要确保所有费用的缴纳符合相关法律法规的规定。

一、二手房过户费常见的承担方式有几种?

二手房过户手续费主要有以下三种常见的承担情况：

1、‌买方承担所有过户费‌：为了加快交易进程或出于其他考虑，有些交易中买方可能愿意承担所有的过户费用

2、‌卖方承担所有过户费‌：卖方有时出于促销或其他原因愿意承担所有的过户费用。

3、按照约定的比例分担‌：这是常见的方式买卖双方按照合同中约定的比例分担过户费用。

二、没有约定费用承担怎么办?

如果双方在合同中没有对过户费用的承担进行约定，一般按照当地的交易习惯来处理。如果没有明确的交易习惯原则上按照“各自承担应缴纳的税费”的方式来处理。

需要注意：为了避免后续产生纠纷还是建议在合同中对过户费的承担方式进行明确约定，这样不仅可以确保双方的权益得到保障，还可以减少因过户费用问题而产生的争议。

三、二手房过户手续费有哪些?

二手房过户手续费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费，具体费用如下：

1、‌买家需要缴纳的费用有哪些?‌

二手房过户手续中买家需要缴纳购房款额的1.5%至5%的契税、房款总额0.05%的印花税、3元/平米的交易费、36元/平米的测绘费以及200元的权属登记费和取证费。

2‌卖家需要缴纳‌的费用有哪些?

二手房过户手续中卖家需要缴纳房款总额0.05%的印花税、3元/平米的交易费、房产交易盈利部分20%或者房款总额1%的个人所得税以及增值税。

需要注意：房产证未满2年的需要缴纳差价5.6%的增值税，房产证满2年的免征增值税。