二手房更名过户需要什么材料

二手房更名过户需要买方准备身份证、房产买卖合同、婚姻证明、户口本、完税证明、购房发票和房产转移登记表，卖方需要准备身份证、房产证、土地证、房屋平面图、婚姻证明、房屋产权登记证、购房合同和原始收据，委托他人代为办理的还需要提供委托书以委托人的身份证。

一、买方需要准备哪些材料?

1、‌有效身份证件‌：本人到场提供身份证原件及复印件。

2、‌房屋买卖合同‌：确保合同内容真实、合法双方签字确认。

3、‌婚姻证明‌：已婚者提供结婚证原件及复印件，离异者需要提供离婚证、离婚协议及身份证原件及复印件，单身者需要提供单身证明或户口本上注明未婚的页面复印件。

4、‌户口本‌：提供家庭户口本原件及复印件证明家庭成员情况。

5、‌契税完税证明‌：证明买方已缴纳契税是办理房产证的重要凭证。

6、‌其他相关证件‌：购房发票、二手房转移登记申请表等。

二、卖方需要准备哪些材料?

1、‌有效身份证件‌：本人到场提供身份证原件及复印件。

2、‌房产证‌：提供房产证原件及复印件证明卖方对房屋拥有合法产权。

3、‌土地证：有些城市可能要求提供土地证证明房屋所占土地的使用权。

4、‌房屋平面图‌：提供房屋平面图证明房屋的具体结构和面积。

5、‌婚姻证明‌：已婚者需要提供结婚证、离异者需要提供离婚证及离婚协议、单身者需要提供单身证明。

6、‌其他相关证件‌：房屋产权登记证、购房合同、原始收据等。

如果买卖双方不能亲自到场办理过户手续可以委托他人办理，受托人需要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件和房屋所有权证等手续。