租房合同如何签可以退押金

签租房合同时要在合同里明确押金条款和解除合同时如何处理押金，还要注意写明房屋的情况、使用规定、费用结算、验收清单等方面的信息，以及出现押金退还纠纷时如何处理等条款。

一、明确押金条款

1、‌押金金额‌：在租房合同中应当明确押金金额避免模糊不清导致争议。

2、‌押金用途‌：在租房合同中要明确指出押金是用于担保房屋及室内设施的完好，如果租赁期间没有造成损坏押金在合同终止时要全额退还。

3、退还条件‌：在租房合同中明确约定在什么情况下押金可以全额退还，什么情况下可以扣除部分或全部押金。

二、明确解除条款

1、‌协商解除‌：在租房合同中要规定清楚如果承租人与出租人协商一致解除合同，押金的退还以双方协议为准。

2、‌违约责任‌：如果出租人违约导致承租人要求解除合同押金全额退还，并由出租人承担违约责任。如果承租人违约导致出租人要求解除合同承租人承担违约责任但押金需要退还，只是可能扣除部分作为违约金。合同期满且房屋及设施完好无损时押金全额退还。

三、签租房合同时有哪些注意事项?

1、‌房屋情况

在租房合同中要详细写明房屋的确切位置、面积、装修情况以及配备的设施和设备以便在退房时进行验收。

2、‌使用规定

在租房合同中要明确房屋是否允许转租、合租等使用用途，以及是否允许进行改动或增加设施。如果需要改动应当征得出租人同意并签订书面协议。

3、‌费用结算

在租房合同中要明确租赁期间的水电费、物业费、网络费等费用支付方式，以及合同解除后这些费用的结算方式。

4、‌验收清单

在签租房合同时要制作一份详细的房屋及设施验收清单，记录房屋及设施的初始状态并在退房时进行验收比对。

5、‌双方信息

在租房合同中要写明出租人和承租人的姓名、联系方式及住址等个人情况，并留有彼此的身份证复印件以便在需要时联系。

四、出现押金退还纠纷如何应对?

1、‌协商解决

发生押金纠纷时先与房东协商找出问题的根源并寻求合理的解决方案。

2、‌法律途径

协商不成租客可以收集合同、收据、验收清单等证据向法院提起诉讼，请求法院处理押金纠纷。

3、合同条款

要确保租房合同中包含详细的押金条款和合同解除条款，这是解决押金纠纷的重要依据。