新房交房符合什么条件可以退房

新房交房后如果出现严重的质量问题或误差超过3%，购房者可以要求退房。如果开发商违约或房子有抵押或纠纷、手续不全、一房二卖也可以要求退房。

1、质量问题严重可以退房

如果商品房的主体结构存在严重问题购房者有权提出退房，但是需要委托有资质的工程质量检测机构进行重新鉴定，经过检验确实证实房屋主体结构存在质量问题的购房者可以终止交易退回所购房屋。

2、误差超过3%可以退房

实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超出3%购房者有权退房，如果购房合同中有关于面积误差的处理条款，那么购房者应当依据合同条款行事。

3、开发商违约了可以退房

开发商延迟交房、超过合同约定的交房期限购房者可以要求退房，开发商没有经过购房人同意擅自变更了设计，无论是更改了房屋结构、户型、空间还是修改了房屋的尺寸朝向购房者都有权退房。

4、房屋有抵押或纠纷可以退房

房屋无法或者不能按照预定时间完成产权过户手续，或是房屋存在抵押、联建或其它经济纠纷，购房者同样有权申请退房。如果因为开发商的原因购房者在合同约定的期限内无法得到产权证也可以要求退房。

5、手续不全或一房二卖可以退房

开发商开发手续不全导致合同无效或存在一房二卖的情形，购房者可以根据相关法律法规和合同条款向开发商提出退房申请。

需要注意：退房需要购房者了解相关法律法规和合同条款，与开发商协商还有可能需要通过法律途径解决争议。因此在购房过程中，购房者应当谨慎选择开发商和房屋，签合同时要详细阅读合同条款，了解自己的权利和义务以免不必要的纠纷。