退房违约金设定为200%是不合理的违反了法律规定，签合同时双方要明确约定违约金的数额并确保不能超过实际损失的30%，如果面临违约金纠纷可以寻求法律途径来解决。
违约金是合同当事人通过协商预先确定的，在违约行为发生后作出的独立于合同履行行为以外的给付。需要注意：法律对违约金的设定是有限制和规定的，合同双方不可以随意约定违约金的数额。
我国法律规定：违约金包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失两种计算方式。当购房合同中双方约定了具体违约金数额时应当按照合同约定计算，如果双方没有明确约定违约金的数额按照违约赔偿损失计算。
《民法典》规定：当事人约定的违约金不得超过实际损失的30%，如果违约金过高超过实际损失的30%超过的部分法院不予认可。
因此退房违约金设定为200%显然是不合理的，这样的设定远远超过了实际损失的30%违反了法律规定。如果购房者面临这样的情况可以向法院请求减少违约金。法院在审理此类案件时会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素作出裁决。
还需要注意：签房屋买卖合同时双方要明确约定违约责任和违约金数额，这样可以在违约行为发生时为双方提供一个明确的法律依据减少纠纷的发生。同时合同双方也要按照法定程序约定相关违约责任更好的保护自己的权益。
