购房合同违法时购房者是否可以退房需要根据具体情况而定。当开发商违约、合同无效或面积误差超过约定范围时购房者有权要求退房。
购房合同违法是合同内容违反国家法律法规、政策规定或公序良俗导致合同无效或部分无效。如果开发商没有取得合法销售资格就跟购房者签了合同，或是购房合同条款中有不公平欺诈等违法行为的都属于合同违法。
购房合同违法购房者可以要求退房，根据《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果合同目的无法实现或存在严重违法行为的购房者有权解除合同并要求退房。
退房包括约定条件和法定条件，约定条件是购房者与开发商在合同中明确约定的退房情形，如开发商延迟交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准等。法定条件主要基于法律规定，如购房合同无效、房屋面积误差绝对值超过3%等。
1、开发商违约
当开发商的行为构成根本违约导致购房合同目的无法实现时购房者有权要求退房，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限经催告后不能履行交房义务可以要求退房。
2、购房合同无效
如果开发商手续不全没有取得合法销售资格就与购房者签了合同会被视为无效合同，在这种情况下购房者有权要求退房并要求退还已支付的购房款。
3、面积误差超过约定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：当商品房实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时购房者有权退房。
退房需要先向开发商发退房通知，然后解除或终止购房人与贷款银行的贷款合同，接着开发商返还购房款给购房者。购房者在退房过程中要注意保留合同、付款凭证、退房通知等相关证据以便在发生纠纷时维护自身权益。
购房者还要关注退房期限问题，《民法典》规定：购房者应当在合理期限内行使解除权否则可能丧失退房权利。具体期限可能因合同条款或法律规定而有所不同，购房者应仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见。
