目前二手房买卖很是火热，因为二手房不仅性价比高，二期可以减少装修的麻烦。但是二手房交易通常交易程序更加复杂，过户期间还有过户费用。那么二手房买卖过户费如何计算?二手房过户要注意什么呢?
1、交易手续服务费
相关法律规定，我们在二手房买卖中需要交纳交易手续服务费。其中住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房为3元/平方米);非住宅为10元/平方米。交易手续服务费
由买卖双方各承担一半。
2、二手房住宅类登记费
普通二手房住宅类登记费由买方承担，一般为80元/套。
3、土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金，土地收益金一般由卖方承担，按房屋成交价的2%计算。
4、契税
个人购买的144平方米以下的自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税。
5、印花税
印花税由交易双方各承担一半，一般按1%计算。
5、个人所得税
二手房过户个人所得税税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子可以免征个税。
1、查看水电情况：二手房过户前先看下水电表情况，查看水电费是否已经结清。另外需要看下电表是否移动或者改装过、线路是否正常、是否存在违章用电等行为。
2、物业管理费用：物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
3、结算维修基金
4、户口的转移：在房屋交接日前一天可到房屋所在地的户籍办查看前户主的户口是否已经迁出。
