五证齐全的房子退房有什么后果

五证齐全的房子退房会让购房者失去已经投入的资金，构成违约还会承担违约责任，有些情况退房还会记入购房者的征信中影响未来的贷款申请。

一、退房的法律后果有哪些?

1、经济损失

五证齐全退房购房者可能会失去已经投入的资金，如果房价下跌购房者退房以后再重新购买可能会面临更高的成本。同时根据购房合同中的约定，如果退房行为构成违约购房者还可能需要支付违约金或承担其他经济损失。

2、引发纠纷

如果购房者没有充分了解合同条款或没有跟开发商协商一致可能会引发法律纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法规的规定，退房合不合法以及赔偿多少需通过法律程序确认。

3、信用记录影响

有些情况退房可能还会被记录在购房者的信用报告中影响未来的贷款申请，银行在审批贷款时会更谨慎的评估购房者的信用状况，甚至可能提高贷款门槛或拒绝贷款申请。

二、什么情况下可以退房?

尽管五证齐全的房子不容易退房，但在以下这几种情况下，购房者仍有权要求解除合同并退房。

1、房屋质量不合格

如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或是交付使用后主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求退房并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条有明确规定。

2、开发商严重违约

开发商在履行房屋买卖合同过程中存在严重的违约行为，比如故意隐瞒了没有取得商品房预售证的事实、故意隐瞒了所出售房子已经抵押或出卖给第三人的事实等，会导致购房者的合同目的无法实现，购房者也可以请求解除合同并要求退房。

3、不可抗力因素

因为不可抗力因素导致合同无法继续履行的，购房者也可以依据法律规定解除合同并退房。但这种情况比较少见需要具体情况具体分析。

三、退房注意事项是什么?

1、仔细审查合同条款

决定退房前购房者应当仔细审查购房合同中的退房条款，了解可能会面临的法律责任和赔偿责任。如果合同中有明确的违约金条款或约定购房者应当充分了解并权衡利弊。

2、与开发商协商解决

退房与开发商协商是解决纠纷的重要途径，购房者可以与开发商就退房的事进行协商，争取达成双方都能接受的解决方案。协商不成的再考虑通过法律途径解决。

3、咨询律师的意见

退房涉及复杂的法律程序和合同条款，购房者在决定前应当咨询律师的意见。律师可以根据具体情况为购房者提供法律建议和指导帮助购房者维护自身权益。