二手房卖房合同违约买方可以根据合同约定的赔偿方式或实际损失来要求赔偿，还可以要求卖方继续履行合同或承担其他违约责任。
1、合同约定赔偿
买卖双方应当在合同中明确约定违约责任及赔偿方式，如果合同中已经明确规定了违约金的数额或计算方法，那么当卖方违约时买方有权要求卖方按照合同约定的数额进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失也可以适当减少。
2、实际损失赔偿
合同中没有明确约定违约金或约定不明确的可以根据实际损失赔偿，《民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
但是在赔偿损失时，买方需要证明因为卖方违约所遭受的实际损失，包括房屋差价、利息损失、中介费用、律师费用等等。
3、继续履行合同
除了赔偿损失买方还可以要求卖方继续履行合同，《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果房屋已经无法继续交易，买方也可以要求卖方赔偿因为违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
