签委托卖房协议书注意事项

签委托卖房协议书需要房主在充分了解相关事项的基础上谨慎对待，选择信誉好的中介公司、明确房屋价格和中介费用、防范意向金陷阱、保护房款安全，签合同时要三方见面并查验相关证件、注意定金条款的合法性，而且不要在合同上留空白，这么做可以有效降低交易风险。

一、选择信誉好的中介

选择一家有营业执照、大型且信誉好的中介公司是很重要的，可以通过网络查询或到工商行政管理机关核实所选中介机构的登记情况和信用状况，确保其具备从事房地产中介服务的合法资质和良好信誉。避免选择那些“独家代理”的中介，因为这样的代理往往只考虑自身利益而不顾及客户的权益。

二、明确价格中介费用

房屋价格房主应当自己心中有数不能全听中介的报价，房屋价格要围绕市场均价上下浮动并考虑税费、手续费等额外成本。中介费用的具体金额、支付方式和时间也应当在协议中明确约定，并落实到书面上避免口头允诺带来的纠纷。

三、防范意向金陷阱

签合同时要特别注意关于意向金、定金等费用的约定避免陷入意向金陷阱，意向金并不是定金一般是可以退还的，但要明确退还的条件和流程。避免中介公司以各种名义扣留或拖延退还意向金。

四、保护购房款的安全

购房款的安全是房产交易中的核心问题，房主应当通过银行转账等方式直接支付给卖家，而不是直接打款给中介以确保资金安全。同时保留好相关凭证以备后续可能出现的问题。

五、三方见面查验证件

在交易过程中尽量坚持买家、卖家和中介三方见面，以确认房产交易的真实安全。如果无法做到三方见面应当要求中介提供卖家的委托合同，并仔细查看合同中的具体内容，确保卖家的身份和房源信息的真实性。签正式合同前要查验房产证、身份证等相关证件确保房源的合法真实。

六、合法的定金条款

如果双方约定了定金应当确保定金条款的合法性，《民法典》规定：定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。同时要明确定金的支付方式、退还条件等以免后续纠纷。

七、不要签空白合同

签合同时要仔细阅读合同内容确保没有遗漏或错误，填写合同时不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，防止中介或买方在空白处填写对房主不利的内容。这样可以在发生纠纷时提供有力的证据支持。

八、委托公证的风险

涉及到办理委托卖房公证房主应当充分了解相关风险，公证必须由房主本人亲自到公证处办理，有配偶的需要与配偶共同办理。同时明确公证的委托权限和期限，避免委托权限过大或期限过长带来的风险。