卖毛坯房需要卖家先准备好卖房资料，然后到房地产交易管理部门提交产权转让申请并缴纳过户费用，房管部门审核通过以后就可以领新的房产证了，然后买方带着新房产证和土地使用权证到国土部门办理土地变更手续。
1、准备卖房资料
卖家在出售毛坯房的时候需要准备《房产买卖协议》、身份证、户口本和《房产证》，如果卖家已婚还需要提供夫妻双方的身份证。
2、申请产权转让
毛坯房买卖双方拿着准备好的资料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，申报交易价格。房地产交易管理部门会要求对交易的房地产进行价格评估，以确保交易价格的合理性。
3、缴纳过户税费
毛坯房过户需要缴纳的税费有契税、营业税和个人所得税、交易费和工本费。契税由买方承担，营业税和个人所得税如果满足免税条件可以减免，不满足免税条件法律规定由卖家承担，交易费和工本费到房地产交易管理部门缴纳。
4、领取新产权证
办理完成上述步骤以后，买卖双方需要耐心等待房管部门审核通过，通过以后领取新的《房产证》屋产权转移完成。
5、办理土地使用权变更
买方带好《房产证》和《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续并缴纳工本费领取新的《土地使用权证》。
