办理二手房退房手续前要了解退房原因，然后与卖方协商看能否达成退房，协商一致可以签一份退房协议，并带着退房资料到房地产交易中心办理退房手续。
1、明确退房原因
办理二手房退房手续前要先明确退房的具体原因，如果卖方违约隐瞒房屋真实情况或是房屋存在严重的质量问题，或是卖家虚假宣传、房屋被查封等等，出现这些情况购房者有权要求退房并要求卖家赔偿损失。
2、沟通协商退房
决定退房后先与卖方友好协商，协商过程中要诚恳的向卖方说明退房原因和自己的诉求。双方就退房事宜充分沟通以后如果达成一致同意退房，可以签一份书面解除合同协议明确双方的权利和义务。
3、提交退房材料
办理二手房退房手续时需要按照合同中规定提交必要的文件和资料，包括购房合同、首付款收据、身份证明等等。如果退房过程中涉及贷款问题还需要提供与贷款银行相关的文件和资料。购房者应当确保所有材料的真实性和完整性以便顺利办理退房手续。
4、办理退房手续
双方达成一致并签署解除合同协议以后，购房者与卖方共同到房地产交易中心办理撤销过户手续。在此过程中要密切关注退房过程中的任何费用和支出确保资金安全。如果退房过程中涉及资金退还问题，购房者要与银行联系了解如何将资金退回到自己账户。
