购房合同违法购房人是可以要求退房的，购房人退房前先要确定合同违法，然后联系开发商协商退房，开发商同意退房的需要返还购房款及相应的利息，开发商不同意退房的可以考虑诉讼或仲裁等法律途径解决。
1、符合法定条件
购房者需要证明购房合同存在违法情形，不论是开发商没有预售许可证还是合同条款不公平，只要这些条件通过法律途径进行确认且符合法定条件就可以申请退房。
2、通知开发商
购房者在决定退房前应当先书面通知开发商说明退房原因及要求，这有助于保留证据并给开发商反应时间。
3、协商解决
通知开发商以后双方可以尝试协商解决退房，如果开发商同意退房并返还购房款及相应利息问题就可以得到解决。
4、法律途径
如果协商不成可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议，在诉讼或仲裁过程中购房者需要提交相关证据，证明购房合同存在违法情形并请求法院或仲裁机构判决退房及返还购房款。
